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這一次 北京不折疊 ——鳳凰房產北京
與 北京折疊 相反，北京樓市長效機制建立的邏輯線，及 大北京 功能劃分圈定的思路圖，正徐徐展開……
8月17日，北京市住建委聯合多部門出臺《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》，從四個方面提出加快發展和規范管理本市住房租賃市場的具體措施和要求；在房源供應、金融支持、平臺服務和權益保障上，提出瞭多項對承租人更有利的舉措。
從時間上看，北京出臺住房租賃市場意見的這一稿，在上海、廣州、成都等多地之後。北京市房地產協會副會長兼秘書長陳志表示， 其實北京早就著手於對此的思考和研究，但卻並沒有非要搶一個時間點，而是待方案和氛圍都成熟後 。
內容方面，北京也沒有如廣州一樣在文字上把 租購同權 突出為重點，但卻將這一改革方向滲透在瞭方案的字裡行間。在賦權鼓勵、保障救助方面，有瞭更多更具誠意和力度的 創舉 。要求匿名的官方權威人士表示， 作為交易量和價的風向標，北京這份意見稿對其他城市的相關政策制定具有借鑒和標桿意義。同時與目前北京疏解非首都功能不沖突，而是一種補充和配合 。
業內人士的共識是，北京此次住房租賃新政策意見，對於全市乃至全國的樓市發展格局均會起到重大影響。打破瞭原本隻能通過購房得到權益保障的 唯一 途徑，能夠在一定程度上緩解供需和房價收入比矛盾，從而引導合理住房消費預期，促進市場健康發展。
陳志透露，後期北京還將逐步出臺相關配套性細則，在供應端，通過一二級市場直接增加租賃房源數量；在需求側提高租房者待遇--特別是在公共服務享受方面，確保有效填充平衡租房與購房間的權益性鴻溝，從而減少非實際、非理性購房，避免樓市大起大落。
而在住房租賃市場上的創變，隻是 新北京 全豹 上的 一斑 。從租賃性住房的佈局建設上不難看出--其結合 三城一區 和產業功能區規劃建設，重點在毗鄰產業園區、交通樞紐和新城區域。這也正與 新北京 的發展路線圖軌跡相疊。
作為連動多產業，又與最根本要素——人 息息相關的房地產，應該有哪些改動和精進，這是北京市政府和相關部門一直在探究和摸索的。
首先從供應頂端說。北京未來五年的供地計劃顯示：至2022年，將推出住宅用地6000公頃。其中租賃住房土地計劃供應1300公頃，建設租賃住房50萬套，租賃住房面積占住宅供地總面積的比例約21.7%。
特別值得一提的是，租賃住房土地的來源 主要通過集體建設用地安排 。這是北京市在創新土地供應渠道，盤活存量集體建設用地上的成果體現。
在土地資源緊張、房價較高的當前實情下，在集體建設用地上建設租賃住房，不僅是對完善多層次、多方式住房供應體系的有益探索，也是推動城鎮化建設進程，開辟集體經濟組織和農民可持續增收渠道，就地實現農村人口就業的有狀方式，更是為服務首都 四個中心 城市功能定位，實現產城融合，助推國際一流和諧宜居之都建設的有效助力。
而相比由政府躉租集體土地，由開發商買單100%自持的土地， 則應該有更多量化標準 ，相關職能部門人士指出。土地成本過高導致以北京為首的一線城市實際租售比高達近1：500，較1：300的合理租售比范圍高近7成。 算不過賬來會使開發商怯於拿此類土地，不利於租購並舉市場的源頭建立 ，某智庫中心研究總監嚴躍進直言。
但總體來說， 北京這次政策的制定並不僅僅基於一個城市的考量，也從很多方面和層面體現出瞭中央政策的精神方向，可供他地和開發商乃至購房者跟隨和遵循，參考和思考的很多 。上述匿名人士總結。
陳志也概括， 應該從這次的住房租賃新政看到，北京市對人與城的關系認識清晰，做法明晰。促動租賃市場的活躍，將使整個樓市向平穩、健康、可持續發展方向更近一步。
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